2025年3月21日，由深圳市信息服务业区块链协会与第二居所研究院联合发起的“第二居所RWA服务与认定标准首次研讨会”在深圳成功举办。作为国内首个聚焦真实世界资产（RWA）数字化服务与标准制定的行业研讨会，此次会议汇聚了粤港澳大湾区政企代表、行业专家及金融机构负责人，共同探讨RWA在房地产领域的创新应用与标准化路径，为破解行业痛点、引领房地产数字化转型升级提供了全新思路。
RWA：打开万亿级沉默资产的“金钥匙”
当前，我国度假房产闲置规模高达7200万套，市值约53万亿元，成为房地产行业最大的“沉默资产”。资产使用率低、流转困难与大众度假需求难以满足的矛盾日益突出。与此同时，国家政策明确提出“加快建立租购并举的住房制度”“推动房地产发展新模式”，房地产行业亟需从“高杠杆、高周转”向“高品质、数字化”转型。
第二居所控股提出的RWA（Real World Asset）解决方案，以区块链技术为核心，通过房产数字化托管、IP数字酒店开发及在香港完成通证化交易，将闲置度假房产转化为高流动性、高价值的数字资产。例如，“一套100平方米的度假房产升级为IP数字酒店产品后可拆分为52份周份额资产”，依托区块链实现权属存证、动态估值与全球流通。这不仅为业主提供“1套房赚2套钱”的增值红利，更通过资产通证化链接国际资本市场，为内地企业开辟了国际化融资新范式。
标准先行：筑牢RWA合规化与规模化
深圳市信息服务业区块链协会会长郑定向在研讨会中指出：“RWA是数字经济与实体经济融合的关键抓手，但缺乏统一标准将制约其规模化发展。”此次发布的《第二居所RWA服务与认定标准（草案）》，首次从资产分类、服务流程、数字化管理、合规审查等维度构建全链条规范，填补了行业空白。
标准明确三大核心方向：
基于国家级联盟链建立不可篡改的NFT存证体系，确保产权清晰、跨境交易合规；
作为RWA实践的先行者，第二居所控股以“全球优质度假房产流动性数字化管理者”为定位，已形成“第二居所优选平台”“IP数字酒店”“区块链通证上市”等完整生态。其创新模式通过将房产转化为数字资产，赋予传统地产“现金流+通证化收益”双重价值，并链接Web3元宇宙、NFT数字藏品等前沿场景，重塑了“边旅居边赚钱”的消费投资体验。
第二居所研究院院长范嘉强调：“房产数字化不仅是技术升级，更是资产价值与产业逻辑的重构。未来，RWA标准将推动万亿级沉默资产‘活起来’，为城市休闲、文旅康养、乡村振兴注入新动能。”
展望：以标准引领行业，以创新驱动未来
深圳市信息服务业区块链协会秘书长张蕾透露，本次研讨会是RWA标准体系建设的起点，协会计划逐步推出80余项细分标准，成熟一项、落地一项，助力国内企业资产数字化与国际接轨。
RWA的爆发不仅是技术革命的产物，更是金融与实体深度融合的必然趋势。此次标准的制定，标志着中国内地企业在资产数字化领域迈出关键一步，为企业数字化转型提供了新的范式。在国家数字经济战略与湾区协同创新的双重引擎下，RWA模式或将成为撬动行业变革、赋能共同富裕的新支点。
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